取消公摊面积什么时候执行（长沙取消公摊面积什么时候执行） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、公摊面积是哪个发明的？2021年全面取消吗
• 2、2022年“公摊面积”真要取消？已购房者是否能获得补偿？
• 3、内蒙古：将取消"公摊面积"列为立法项目建议上报
• 4、取消公摊面积什么时候开始 哪些部分算公摊面积
• 5、取消公摊面积什么时候实行 公摊面积怎么算

公摊面积是哪个发明的？2021年全面取消吗

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。不少人好奇，公摊面积是哪个发明的？2021年会全面取消公摊面积吗？如果你对此感兴趣，那下面我们一起来具体了解一下。

公摊面积

目前，全球主要的房地产市场均采用套内面积销售，但中国采取的是公摊面积计价的建筑面积销售。这种做法是照搬香港楼市的。梳理发现，1957年，香港香槟大厦之一个采用了公摊面积概念。而香槟大厦是霍英东的，他其中一个孙子是霍启刚。

一直以来，公摊面积做法备受质疑。2013年，香港终于彻底结束长达近60年的公摊面积计算历史，而大陆仍在沿用。近年来，关于取消公摊面积的呼声渐渐增多，但阻力不少，什么时候正式取消暂未可知。

2022年“公摊面积”真要取消？已购房者是否能获得补偿？

2022年公摊面积其实取消不了，当时只是提出了一个建议，并没有真正的定稿，大家不用想这个事，既然说没有办法真正取消，后面说的这个已购房者能不能获得补偿就没有什么意义了。但小编真的特别不能理解这个公摊面积的意义在哪儿，感觉真的就是花钱买一些不属于自己的地方。

小编家里的房子其实就是这样，整体面积应该是120平，但是去掉公摊面积，整个家里面的整体面积应该就是在100平左右，甚至是更小，可以看出来外面的公摊面积到底有多大，而我们那一层里面一共有三户人家，就外面那一丁点儿地方，小编真的想不到这个价格到底是怎么来进行计算的。有人说2022年的时候公摊面积可能要取消，但是小编想告诉大家，公摊面积在2022年是取消不了的。

现在房子的价格是非常高的，就我们普通群众来说，根本没有办法一次性拿出那么多钱买房子，我们只能贷款，我们贷出来的钱不仅要为我们自己的套内面积买单，还需要为外面的公摊面积买单，大家都觉得非常不划算，但是这种现象却没有办法取缔。因为到目前为止，官方层面从来没有发表过类似取消公摊面积的文件或者是文字，以前只是一个提议，而没有真正的给出规定。在没有强制性要求执行的时候，大家肯定不会取消公摊面积。

而且大家要知道，哪怕是取消了公摊面积，以前已经买过房子的人根本不可能获得补偿，因为这个事情已经过去了，真的想要去进行补偿的话，这又是一笔不小的金额，对于那些开发商来说肯定是不会满足的。如果说没有办法取消公摊面积，那么物业费方面是不是需要稍微便宜一些啊？要不然的话我们这些普通群众真的是支撑不起。

内蒙古：将取消"公摊面积"列为立法项目建议上报

近日，内蒙古住建厅官网发布了一份对政协委员王凤华提案的回复。在对王凤华《关于规范房屋“公摊面积”的提案》的回复中，内蒙古住建厅称，将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。目前业界对于是否应该取消“公摊面积”仍有争议，有专家建议各地更好调查公摊面积情况，也有人认为取消公摊面积没有意义。

内蒙古住建厅将取消“公摊面积”列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部（图源：内蒙古住建厅）

内蒙古拟将取消“公摊面积”列为立法项目建议上报

据悉，王凤华在《提案》中提出，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，公摊面积确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观的了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

内蒙古住建厅指出，《提案》中提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极作用。因此，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。

此外，内蒙古住建厅还对王凤华提出的“公摊面积信息公开透明问题”“物业费用按照套内面积计价问题”“取暖费用按照套内面积计价问题”进行了回复。其中提及，计算公摊面积后，并没有重复缴纳物业费，只是降低了单位面积的物业费，不计算公摊面积，只是提高了单位面积的物业费，物业费的总额并没有发生变化。

公开资料显示，王凤华现为乌兰浩特市副市长，这已经不是她之一次提案规范“公摊面积”。

2021年政协委员王凤华就曾提案取消公摊面积（图源：内蒙古住建厅）

2021年，王凤华也曾提案规范房屋“公摊面积”。2021年8月，内蒙古住建厅回复称，“公摊建筑面积”并不是一个规范名词，是大家在日常使用过程中对业主个人分摊的共有建筑面积的简称。住建部门对于共有建筑面积有明确的规定。对于公摊面积占商品住宅产权面积的比例，目前没有标准或者强制的范围，主要取决于房地产开发企业的项目建筑设计内容。自治区住建厅与自治区市场监管局共同制定的《内蒙古自治区商品房买卖合同示范文本》中，已经将商品房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊共用建筑面积等明确列出，供购房人参考。

下一步，住建厅将加强房屋面积测绘的指导，推动住宅品质提升，鼓励房地产开发企业在项目建筑设计时，提高设计水平，尽可能减少“公摊建筑面积”，降低业主在后期持有房屋阶段的各项费用。

有专家表示取消公摊面积没有意义

2022年3月，全国政协委员洪洋也曾建议取消房屋公摊面积。据《宁夏日报》报道，洪洋指出：“在商品房销售中附加公摊面积是全国普遍现象。最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。”在履职过程中，他发现“公摊哪些面积，公摊多少面积”都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，而业主毫无申辩权利。

这份建议发布后，首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池发文表示，住房销售中取消公摊面积没有实质意义。

赵秀池解释称，因为住房确实是有公摊面积的，大堂、电梯、楼梯等公摊面积的存在是毋庸置疑的。这些公摊面积也是为购房人服务的，肯定也是会收费的。“取消公摊面积，这些公摊面积的收费就得通过涨房价、涨物业费和暖气费等收取。”赵秀池说。

赵秀池认为，公摊面积的计算、测量是有法律依据的。但因为公摊面积计算比较复杂，而且不同高度、不同档次的建筑公摊面积不一样，难免引起歧义和一些人的误解。也有个别开发商浑水摸鱼，把不该计入的公摊面积计入公摊面积。不过，总的来说，住房面积是以包含公摊面积在内的建筑面积计量，还是以不包含公摊面积在内的使用面积计量，都无可厚非，只是一个统计口径或计量单位不同而已。以建筑面积或使用面积计量不影响整套住房的总价，而是对单价有影响。因为，开发商不会因为计量单位不同而少收取费用。

8月30日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向极目新闻记者表示，此次内蒙古对于公摊面积制度的存废提出了正面的回应，具有积极的意义。据他观察，这是目前官方层面首次对热门话题——公摊做出回应的例子。势必使得过去民间讨论较多的问题更受 *** 层面关注。公摊面积的问题涉及到购房者的购房成本和物业费成本，同时也和一些房企变相借公摊来降低建造成本等有关联。所以对于处理好公摊面积的问题，确实具有非常好的意义，对于规范房企项目开发和降低购房者购房等成本，具有积极的作用。各地需要更好去调查公摊面积的情况，更好出谋划策，积极解决好这个问题。

取消公摊面积什么时候开始 哪些部分算公摊面积

很多人就比较关注取消公摊面积什么时候开始了。另外对于哪些部分算公摊面积在购房子的时候也应该要了解清楚，防止后期出现分歧，到时候让自己有一个不愉快的购房体验。

很多人都觉得 买房 子有公摊面积，自己多花了冤枉钱，所以都比较渴望公摊面积是能够取消的，自从两会提出了相关的政策之后，很多人就比较关注 取消公摊面积 什么时候开始了。另外对于哪些部分算公摊面积在 购房 子的时候也应该要了解清楚，防止后期出现分歧，到时候让自己有一个不愉快的购房体验。

取消公摊面积什么时候开始

房屋公摊面积 目前并没有取消，只是发布了征求意见稿，并未定稿。

1、首先取消公摊面积的文件还没有明确落地，只是一个征求意见稿，就已经引起了广泛的关注。最主要的原因还是因为其中包含了“住宅建筑应以 套内面积 进行交易”。就是因为“套内面积”的说法，所以才引起了关于公摊面积的讨论。上面我们也提到了套内面积，也被称为“实用面积”。

2、房屋 公摊系数 一般是多少： 多层住宅 ：多层住宅一般在三层至六层左右，其公摊面积主要有 楼梯间 、配电室、 管道井 、物管用房等面积构成，公摊系数在7％－12％左右。

哪些部分算公摊面积

1、公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些： 小区 公共门厅、 过道 、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。

2、在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此我想提醒大家：仓库、车库车位、 供暖锅炉 房、作为人防工程的 地下室 ，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

3、一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7层以下住宅公摊率为7％～12％；7～11层住宅公摊率为10％～16％；至于12～33层住宅公摊率则为14％～24％； 别墅 类的公摊率为1％～8％。

对于取消公摊面积什么时候开始，上面已经给做出了相应的解答，有关哪些部分算公摊面积，看过介绍之后应该都已经知道了吧。公摊面积其实是比较常见的，而且买房子的时候也会给你做出相应的介绍，能够接受就买这里的房子，如果实在接受不了的话，可以换一个公摊面积比较小的 楼盘 。

取消公摊面积什么时候实行 公摊面积怎么算

很多的朋友们在买房子的时候，对于房屋的公摊面积并不太了解，有不少的朋友们甚至觉得公摊面积对于购房者来讲是不合理的，毕竟一套房子的公摊面积基本上是比较多的让自己承受了太多的买房压力。那么取消公摊面积什么时候实行？公摊面积怎么算？

很多的朋友们在买房子的时候，对于房屋的公摊面积并不太了解，有不少的朋友们甚至觉得公摊面积对于购房者来讲是不合理的，毕竟一套房子的公摊面积基本上是比较多的让自己承受了太多的买房压力 。 那么取消公摊面积什么时候实行 ？ 公摊面积怎么算？针对这些问题我们来了解一下吧。

取消公摊面积什么时候实行

首先取消公摊面积 的 文件还没有明确落地，只是一个征求意见稿，就已经引起了广泛的关注。最主要的原因还是因为其中包含了“住宅建筑应以套内面积进行交易”。就是因为“套内面积”的说法，所以才引起了关于公摊面积的讨论。上面我们也提到了套内面积，也被称为“实用面积”。

公摊面积怎么算

公摊面积计算公摊面积计算先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

2、建筑面积就是“套内面积”加上“公摊面积”。关于公摊面积的定义其实并不是十分明确，不同地区之间的规范有所不同，就连同一个城市之间的不同小区也会有着差异。取消公摊也不是说不允许有公摊，只是在交易时不要把公摊面积算进去。

3、从目前的情况来说，这仅仅是征求意见稿而已，至于最终会以什么样的形式来实施还没有确定的，网传明年取消公摊面积的传闻并不是准确的。至于公摊面积什么时候取消，目前还不得而知，具体还是要以官方的通知为准。

有买房打算的话，大家一定要注意公摊面积具体的计算 *** ，具体的也可以咨询一下开发商，以上就是关于取消公摊面积什么时候实行和公摊面积怎么算的相关介绍，大家在计算公摊面积的时候，可以按照上述公式来进行计算，有不明白的也可以咨询一下售楼人员。

取消公摊面积什么时候执行

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